Ксения Барбаш, Ипотечное агентство Barbash&partners
НЕДВИЖИМОСТЬ
В Москве наметился тренд уменьшения размера квартир в новостройках. В прошлом году в Москве средняя площадь квартир в продаже снизилась на 6 кв. м до 48,9 кв. м.
Власти пытаются активизировать индивидуальное жилищное строительство. В т.ч. путем распространения льготной ипотеки на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Вряд ли это станет трендом, т.к. инфраструктура для ИЖС очень слабая.
ИПОТЕКА
Средняя сумма кредита продолжит расти, также как и средний срок в связи с со снижением платёжеспособности.
Банки начнут привлекать заемщиков не ставками, а другими «плюшками» — расширение ипотеки по двум документам, т.е. без подтверждения дохода и занятости, снижение первого взноса, упрощение требований и т.п.
ПРОГНОЗЫ 2022
Ставки по ипотеке будут расти до середины 2022 года, потом стабилизируются на отметке от 10,5% до 11,5%. Напомню, в 2021 году Банк России шесть раз поднимал ключевую ставку с 6,25% до 8,5%.
Цены на жилье во 2-м квартале 2022 года стабилизируются, но объемы строительства относительно 2021 года упадут, что не даст ценам снизиться.
Рефинансирование ипотеки уйдет из трендов.
Трендом года будет Семейная ипотека.
Застройщики будут стимулировать продажи, вводя акции на покупку новостроек.
Спешите одобрить ипотеку по низким ставкам, чтобы Ваша сделка с банком прошла максимально выгодно для Вас.
